Đánh giá dự án chung cư tầm giá trên dưới 2 tỷ được chú ý nhất phía Đông TP.HCM

Nguyễn Cảnh Tuấn

Với cùng phân khúc trung cấp, giá bán từ 1.6 đến 2.5 tỉ đồng cho một căn hộ chung cư được ghi nhận sức mua khá tốt, với các chủ đầu tư uy tín đã phát triển các dự án thành công trên thị trường bất động sản.

Đánh giá chi tiết về 3 dự án được đánh giá cao tại khu vực phía Đông thành phố Hồ Chí Minh đang trong quá trình xây dựng sẽ được để cập về khả năng kết nối giao thông, mức giá, tiện ích, tiến độ xây dựng của từng dự án.

1 Căn hộ Phú Đông Premier

Thông tin chung dự án căn hộ Phú Đông Premier của chủ đầu tư Phú Đông Group với hệ thống 37 năm phát triển, được thi công bởi nhà thầu CBM với kinh nghiệm 39 năm.


Vị trí: Mặt tiền đường Lê Trọng Tấn, phường An Bình, Dĩ An, Bình Dương (chính vì nhờ vị trí chỉ cách đại lộ Phạm Văn Đồng quận Thủ Đức chỉ 350m) nên từ dự án có thể dễ dàng di chuyển về Quận 1 chỉ 30 phút và sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 22phút…
Quy mô dự án: 657 căn hộ trên diện tích đất 5.000m2 (diện tích căn hộ từ 63 đến 139m2)
Mức giá chuyển nhượng: 1.6 đến 1.9 tỉ đồng/căn. Tiến độ xây dựng căn hộ Phú đông premier: Tầng 27 (block A) và tầng 25 (block B)


Ưu, nhược điểm của căn hộ Phú Đông Premier:

Vị trí: Dự án tọa lạc mặt tiền đường Lê Trọng Tấn (thuộc địa phận Bình Dương) nhưng liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng quận Thủ Đức nên tiện di chuyển đi các Thủ Đức, Quận 9 và mất khoảng 15 đến 20 phút di chuyển vào quận Bình Thạnh và sân bay Tân Sơn Nhất. Tuy nhiên, nếu xét về yếu tố địa phận là Bình Dương hay thành phố Hồ Chí Minh hoặc so với các dự án tọa lạc mặt tiền đường Phạm Văn Đồng thì khoảng cách từ dự án này di chuyển vào trung tâm xa, được xem là hạn chế của dự án.
Tiện ích dự án được các chuyên gia và khách hàng đánh giá là dự án căn hộ Phú Đông Premier có ưu điểm tiện ích nổi trội so với các dự án cùng khu vực được quy hoạch đồng bộ, hiện đại theo tiêu chuẩn cao cấp: Siêu thị, Hồ bơi nước ấm, Công viên cây xanh, Khu vui chơi trẻ em, Nhà hàng cafe, Gym – Yoga – Spa,Trung tâm thương mại rộng lớn…Tuy nhiên, mặc dù được thừa hưởng các tiện ích sẵn có hiện hữ u tại khu vực đường Phạm Văn Đồng như siêu thị, chợ, trung tâm thương mại…nhưng xét khách quan khoảng cách di chuyển đến các tiện ích còn xa so với các dự án nằm ngay trên mặt tiền Phạm Văn Đồng.
Giá bán chuyển nhượng các căn hộ trên thị trường dao động từ 1.6 đến 1.9 tỉ đồng/căn cho diện tích từ 63 đến 72m2, tức khoảng 24 đến 25 triệu đồng/m2. Dự án mở bán tháng 6/2018 hiện giá thứ cấp tăng khoảng 150 đến 200 triệu đồng/căn dù vậy Căn hộ Phú Đông Premier vẫn có giá bán rất vừa túi tiền và được đánh giá là chất lượng hàng đầu so với các dự án trong cùng khu vực.
Trong khi đó, cùng khu vực căn hộ Him Lam Phú Đông địa phận Bình Dương mới bàn giao căn hộ chưa đầy 1 năm hiện đang bán giá thứ cấp từ 2.2 đến 2.8 tỉ đồng/căn, khoảng 30 đến 32 triệu đồng/m2 với các diện tích 63 đến 88m2. Dự án căn hộ Opal Boulevard cũng thuộc Phường An Bình, Dĩ An, Bình Dương đang làm móng và tầng để xe cũng chào bán giá đợt đầu từ 29 đến 31 triệu đồng/m2, diện tích 71 đến 110m2, tức dao động khoảng 2.1 đến 3.4 tỉ đồng/căn. Gần đó, nằm tại trục đường Phạm Văn Đồng, dự án Opal Garden bán giá 2.6 đến 3.5 tỉ đồng/căn (38đến41 triệu đồng/căn) với các diện tích 71 đến 86m2. Dự án Opal Riverside chào giá từ 2.2 đến 3.2 tỉ đồng/căn, diện tích 60đến80m2, tức dao động từ 25 đến 40 triệu đồng/m2.
Như vậy, so với các dự án khác, ưu điểm của dự án là có mức giá vừa tầm, phù hợp với nhu cầu ở thực của đa số khách hàng, đáp ứng nhu cầu an cư thực sự, tiện ích trong dự án được đầu tư đồng bộ. Giá hợp lý, dễ mua, rẻ hơn các dự án tọa lạc cùng tuyến đường, khu vực.
Đặc biệt vượt trội của Dự án Phú Đông Premier đều có từ 2 đến 3 mặt thoáng, do vậy tất cả các phòng đều có nắng và gió tự nhiên. Tất cả căn hộ có diện tích từ 63m đến 131m, 2 hoặc 3 phòng ngủ, 2 WC rất phù hợp với gia đình trẻ.


Tiến độ dự án nhanh hơn so với dự kiến Khởi công từ tháng 7/2017, hiện dự án đang xây đến tầng 27 (block A) và tầng 25 (block B). Thời gian thi công hoàn thiện dự kiến là 29 tháng và dự kiến bàn giao vào tháng 06/2020.
Chủ đầu tư Phú Đông Group là Tập đoàn hoạt động trong 5 lĩnh vực: Bất động sản đến Xây dựng; kinh doanh vật liệu xây dựng; giáo dục; du lịch với chặng đường phát triển 37 năm. Nếu ở lĩnh vực xây dựng đây là đơn vị thành công và uy tín trên thị trường với các công trình nổi tiếng, tuy nhiên ở lĩnh vực bán lẻ địa ốc thì đây là đơn vị chưa triển khai nhiều dự án trên thị trường.
Kết luận: Nhìn tổng quan, dự án căn hộ Phú Đông Premier có ưu điểm vượt trội về tiến độ xây dựng dự án nhanh, tiện ích dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, mức giá hợp lý với số tiền của số đông khách hàng có nhu cầu ở thực sự, đặc biệt gia đình trẻ. Tuy nhiên, yếu điểm của dự án là nằm xa các quận trung tâm với thời gian di chuyển từ 30đến35 phút.

2 Dự án Vinhomes Grand Park

Dự án Vinhomes Grand Park có Chủ đầu tư là Tập đoàn Vingroup
Tọa lạc tại Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh


Quy mô dự án: 272 ha với các loại hình căn hộ chung cư, biệt thự, nhà phố, nhà phố thương mại. Trong đó, tổng căn hộ là 44.000 căn, diện tích từ 33 đến100m2.
Nhà thầu xây dựng: Coteccons. Tiến độ xây dựng: Đang xây đến tầng 13


Dự kiến bàn giao : Quý II/2020

Ưu và nhược điểm dự án căn hộ

Nằm ở vị trí đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Quận 9. So với những dự án tọa lạc cùng khu vực như 9 view Arpartment, Hausbelo…thì đây là dự án có vị trí xa trung tâm hơn. Diện tích các căn hộ từ 36 đến 80m với giá dự kiến vào khoảng 30 đến 33 triệu đồng/m2, đây được xem là mặt bằng giá cao của khu vực.
Tiện ích dự án: Được đầu tư bởi Tập đoàn Vingroup đến thương hiệu doanh nghiệp có tiếng trên thị trường địa ốc, có kinh nghiệm phát triển ở hầu hết các phân khúc bất động sản khác nhau.
Diện tích rộng lớn nên quy hoạch bài bản, đồng bộ và có đầy đủ các tiện ích nội khu khép kín, tạo thành quần thể tiện ích đẳng cấp là một lợi thế lớn của dự án. Trong đó, điểm nhấn có đại công viên ven sông 36 hécđếnta với 15 công viên chủ đề đa dạng, độc đáo; 15 sân chơi trẻ em và sân vận động liên hoàn; 30 sân tập thể thao…với hàng loạt tiện ích hiện hữu trong khu đô thị từ bệnh viện, đến trường học, trung tâm thương mại.
Tuy nhiên, đây là khu vực mới phát triển đô thị nên tiện ích ngoại khu xung quanh dự án còn hạn chế, dường như chưa có dự án quy mô nào xuất hiện trên cùng tuyến đường đó.
Kết luận: Dự án Vinhomes Grand Park là dự án khu đô thị tầm cỡ xuất hiện tại thị trường khu Đông Sài Gòn với các tiện ích nội khu nổi bật, hiếm có ở giai đoạn này, được đầu tư bài bản bởi ông lớn BĐS trên thị trường địa ốc. Dù chưa chính thức mở bán nhưng theo ghi nhận tỉ lệ nhận giữ chỗ của các sàn phân phối dự án này đạt tỉ lệ khá cao. Điểm hạn chế của dự án là xa trung tâm TP.HCM nhưng bù lại các cư dân sẽ được hưởng trọn vẹn đầy đủ các tiện ích nội khu ngay tại siêu dự án này.

3 Dự án Lavita Charm

Tọa lạc tại vị trí Phường Trường Thọ, Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư Hưng Thịnh Corporation
Quy mô dự án: Gồm 3 block, cao 20 tầng với 939 căn, trong đó có 114 căn office tel và 30 căn trệt thương mại (diện tích 50 đến 90m2)


Mức giá chuyển nhượng: 28 triệu đồng/m2. Tiến độ: Đang xây dựng đến tầng 4


Ưu và nhược điểm của dự án:
Dự án Lavita Charm có vị trí không quá xa trung tâm, gần các tiện ích sẵn có tại các tuyến đường sầm uất của Q.Thủ Đức như Đặng Văn Bi, Đỗ Xuân Hợp…với các tiện ích siêu thị CoopMart, bệnh viện quận dân y Miền Đông, Vincom Plaza, công viên giải trí, chợ Thủ Đức…

Dự án tọa lạc gần Ga số 10 của tuyến Metro số 1 ( Bến Thành – Suối Tiên ) nên dễ di chuyển đến các khu vực lân cận như Q.9, Q.2, Q.1 và đi các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai
Tuy nhiên, đây cũng là khu vực chịu áp lực lớn về mặt giao thông, dễ ùn tắc vào các giờ cao điểm. Chưa kể, dự án tọa lạc tại khu vực mà các hoạt động buôn bán sầm uất diễn ra thường xuyên nên đi ra phía ngoài thường bị cản trở bởi các quán xá, phần nào cản trở giao thông.
Và hiện, đường vành đai 1 chưa hoàn thiện nên giao thông theo 4 hướng chưa tốt.
Tiện ích: Thuộc phân khúc trung cấp, dự án có đầy đủ tiện nghi với 2 tầng trung tâm thương mại tại Block A, công viên theo tiêu chuẩn Singapore, hồ bơi Sky View trên tầng 4, phòng Gym, Spa, Coffee…
Nếu so với dự án cùng khu vực như Lavita Garden, Moonlight Residences, 9 view Apartment…thì tiện ích nội khu của dự án được đánh giá cao cấp hơn vì là căn hộ thông minh, nội thất cao cấp và có tặng Full bộ bếp Malloca, có trung tâm thương mại trong khi 3 dự án còn lại không có.
Tuy nhiên, khu vực mà dự án tọa lạc đang thiếu các dịch vụ và tiện ích ngoại khu cao cấp so với những khu vực khác của khu Đông. Đa số các dự án tọa lạc tại khu vực này là thuộc phân khúc trung cấp, hiếm dự án cao cấp nên những tiện ích cao cấp khu vực còn hạn chế.
Giá cả: Hiện dự án đang chuyển nhượng giá 28 triệu đồng/m2. Với căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 67m2 giá rơi vào khoảng 1.950 tỉ đồng/căn. Mức giá này chênh lệch khoảng 150đến200 triệu so với thời điểm mở bán cách đây 1 năm.
Trong khi đó, tương đương diện tích từ 66đến68m2, Lavita Garden có giá từ 2,1 tỷ đồng/căn (2 phòng ngủ); Moonlight Residence từ 2,5 tỷ đồng/căn (2 phòng ngủ).
Nhìn chung đây được xem là mức giá phù hợp với mức tăng của thị trường khu vực và tương xứng với tiện ích nội khu của dự án.
Chủ đầu tư: Được phát triển bởi CĐT Hưng Thịnh là đơn vị có tên tuổi trên thị trường BĐS, từng triển khai khoảng 50 dự án BĐS trên thị trường.
Tuy nhiên, về thiết kế căn hộ chưa linh hoạt đa dạng, chủ yếu là căn 2 phòng ngủ. Trong khi so với một số dự án đơn vị này phát triển cùng khu vực thì số lượng căn hộ lớn, gần 1.000 căn.

Rate this post