Giá địa ốc Tp Hồ Chí Minh năm 2019 sẽ chuyển biến ra sao?

Nguyễn Cảnh Tuấn

Trải qua đầu năm 2019, giá bất động sản tại TP Hồ Chí Minh đang tiếp đà tăng trưởng dù sốt đất đã trải qua liên tục trong vòng 5 năm vừa qua. Việc giá bất động sản tăng cao có thể vẫn diễn ra trong thời gian tới vì các lý do.

Nguồn cung bất động sản đang bị thắt chặt và kiểm soát mạnh

Vào quý III và IV của năm 2018, nguồn cung địa ốc trên toàn thành phố đang dần giảm xuống do sự thắt chặt về việc hạn chế cấp giấy phép các dự án mới và chỉ ưu tiên xem xét các dự án dang dở. Làm cho các Doanh nghiệp địa ốc và nhà đầu tư cá nhân có sự chuyển hướng tìm về các tỉnh giáp với TP Hồ Chí Minh đó là Long An, Đồng Nai, Bình Dương hay xa hơn là Vũng Tàu, Bình Thuận để phát triển. Ở đây có thể nhắc về Khu căn hộ Phú Đông Premier nằm ở khu vực Dĩ An, Bình Dương giáp ranh và cách Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh chỉ 500m. Dự án Phú Đông Premier cách đường Phạm Văn Đông vài trăm mét, với giá thành đất chưa cao cộng với sự chuẩn bị trước và lỹ lượng về các khâu chính sách thanh toán hấp dẫn thị trường, chất lượng bàn thiết bị cao cấp, bố trí căn hộ với thiết kế hợp lý,…các yếu tố này đã giúp cho dự án Phú Đông Premier mở bán hết 647 căn hộ trong vòng một tháng mở bán với mức giá giao động từ 1,65 tỷ/căn.
Hiện nay, khu căn hộ Phú Đông Premier đã thi công tới lầu 16 với tổng số tầng hoàn chỉnh là 34 tầng và đang trong giai đoạn bán chuyển nhượng căn hộ Phú Đông Premier lại với mức chênh lệnh khá lý tưởng từ 110 triệu đến 150 triệu trong khi các khách hàng chỉ mới thanh toán 20% giá trị căn hộ.


Việc siết lại nguồn cung đã làm cho những bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh trở thành dòng sản phẩm nóng và với thế độc quyền nhiều hơn. Theo thống kê trung bình với phân khúc căn hộ tăng ít nhất 10%, đất nền tăng 15-20%, nhà phố tăng 12-15% trong vòng 12 tháng qua.

Việc gia tăng dân số tại Tp Hồ Chí Minh đang diễn ra rất nhanh

Thống kê dân số trung bình Tp Hồ Chí Minh tăng hơn 300.000 người. Với nguồn dân số lớn này di chuyển vào thành vì nhiều mục đích: học tập, làm việc, đầu tư kinh doanh, sử dụng các dịch vụ hạ tầng xã hội chất lượng cao, làm cho áp lực lớn về nhu cầu nhà ở cho người dân tại thành phố.
Và cần ít nhất khoảng 100.000 chỗ ở mới mỗi năm để đáp ứng nhu cầu, điều đó dẫn đến giá đất cứ gia tăng không ngừng và nếu không có sự điều tiết của các cơ quan quản lý nhà nước, ước mơ an cư với người dân vẫn còn xa vời vì tốc độ tăng lương không kịp với tốc độ tăng giá nhà.

Hệ thống giao thông TP Hồ Chí Minh đang dần hoàn thiện

Hạ tầng liên tục được cải thiện, sân bay mới, metro, các đại lộ đang được triển khai, mang lại cho thành phố một diện mạo mới và tạo những cú hích mạnh cho thị trường bất động sản.

Hạ tầng chính là mắt xích quan trọng khiến giá đất dù đã tăng rất cao trong những năm qua vẫn tiếp tục bứt phá. Điều này khiến cho giới đầu tư vẫn không ngại kích giá đất tăng theo cú hích hạ tầng.

Thói quen cất tiền trong bất động sản gia tăng tại TP Hồ Chí Minh

Yếu tố liên quan đến lạm phát cộng với thói quen để giữ tiền trong bất động sản cũng là nguyên nhân của những đợt sốt đất từng diễn ra trong thời gian vừa qua. Việc xem bất động sản là hàng hóa nhu yếu phẩm, cuộc đua săn lùng thu mua đất để tích trữ tài sản là điều khó tránh khỏi và điều này càng kéo giá đất tăng vọt trong các năm gần đây, khó quay đầu về vùng giá cũ.
Ngoài ra việc tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đang giàu lên nhanh chóng cũng đã làm lên làn sóng tích trữ nhà đất trong người dân. Theo Knight Frank, số lượng triệu phú với khối tài sản từ một triệu USD của Việt Nam được tổ chức này dự đoán tăng từ 14.300 năm 2016 lên 38.600 vào năm 2026. Điều này làm phát sinh nhu cầu lớn với bất động sản siêu sang, nằm ở các vị trí đắc địa vốn đã rất đắt đỏ nay sẽ ngày càng cao hơn kéo theo mặt bằng giá cả bất động sản gia tăng nhanh chóng.
Với sự bất ổn của các kênh đầu tư khác cũng là những lý do khiến nhu cầu về bất động sản liền thổ tăng lên nhanh chóng dẫn đến giá cả thay đổi nhanh ngoài dự báo.
Mặc dù dự báo kịch bản giá đất tiếp tục leo thang năm 2019, cho thấy thị trường đang ngày càng trở nên nhạy cảm với các biến động từ nhiều phía và càng khó phòng vệ rủi ro hơn so với trước đây. Theo nhiều Chuyên gia cho rằng đa phần nhà đầu tư sẽ không muốn phát triển dự án như kế hoạch ban đầu nếu họ chuyển nhượng ngay khu đất vừa đầu tư và thu về lợi nhuận lớn. Đây có thể xem là tác hại khó lường của tình trạng giá đất nóng và tăng cao trong thời gian qua nhưng chưa có phương án hiệu quả triệt để.
Thị trường tăng nóng khiến nhiều người đến các tổ chức tín dụng để vay tiền đầu tư và các rủi ro bong bóng chỉ là chuyện có thể xảy ra đồng loạt, sẽ tạo nên một hậu quả xấu cho cả nền kinh tế.

Rate this post