Hiểu rõ về nguyên nhân nhà đất Bình Dương tăng nhiệt như thế nào?

Nguyễn Cảnh Tuấn

Địa ốc Bình Dương tăng nhiệt, giá nhà đất tăng

Với các quỹ đất sạch lớn, cùng với hệ thống giao thông kết nối thuận tiện và lại giáp ranh khu vực phía Đông thành phố Hồ Chí Minh là lợi thế cho thị trường bất động sản Bình Dương. Đặc biệt tại khu vực Dĩ An, nơi có hạ tầng đã đồng bộ, cư dân đông đúc, buôn bán sầm uất, thị trường bất động sản nơi đây hầu như không có dấu hiệu giảm nhiệt về sức mua.

Bình Dương mạnh tay đầu tư cho hạ tầng giao thông

Với thực tế, so với các khu vực khác trên địa bàn Bình Dương thì Dĩ An có lợi thế là giáp ranh khu Quận 9 và Quận Thủ Đức của TP.HCM và Biên Hòa của Đông Nai nên hạ tầng cũng như sự phát triển kinh tế xã hội cũng vượt trội hơn hẳn các khu vực còn lại.

Với khu vực này, hạ tầng giao thông hầu hết đã hoàn thiện, cư dân ở đông đúc, việc kết nối đi các khu vực khác rất thuận lợi. Do đó, thị trường bất động sản nơi đây cũng có sự phát triển vượt bậc những năm qua, đặc biệt ở phân khúc đất nền, chung cư và nhà phố xây sẵn.

Hàng loạt hạ tầng đường xá đi qua Dĩ An được nâng cấp, đầu tư mới được xem là điểm nhấn khu vực này. Trong đó, tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn nối liền với xa lộ Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh được đánh giá là sự đột phá về hạ tầng khi giúp giảm tình trạng xe cộ ùn tắc vào tuyến quốc lộ 13 nối liên tỉnh đang được đẩy nhanh tiến độ. Nhờ có đường Mỹ Phước – Tân Vạn, thời gian di chuyển của các phương tiện từ Bình Dương, Tây Ninh, Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên về thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Trung, miền Bắc rút ngắn thời gian đáng kể.

Nhà đất và căn hộ Bình Dương tăng nhiệt, giá nhà đất tăng.

Hạ tầng đồng bộ, phát triển được xem là đòn bẩy cho thị trường nhà đất Dĩ An

Trong năm 2019, Bình Dương sẽ triển khai thi công mở rộng đường DT 743 đoạn từ ngã tư Miếu Ông Cù đến cầu vượt Sóng Thần. Khi hoàn thành, dự án này sẽ góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông khu vực tuyến DT 743 trên địa bàn Dĩ An.

Thời gian tới sau khi lên thành phố, tuyến quốc lộ 1A chạy qua địa bàn thị xã Dĩ An sẽ mở rộng lộ giới rộng 113,5m bao gồm làn xe cao tốc và làn nội bộ. Đường Xuyên Á, đoạn qua Dĩ An cũng mở rộng lộ giới lên 120m, vành đai 3 qua Dĩ An lên 64m…sẽ tạo tính bứt phá cho thị trường Dĩ An nói riêng, Bình Dương nói chung trong thời gian tới.

Về đầu tư FDI Bình Dương đang dẫn đầu cả nước về thu hút nguồn vốn

Bên cạnh câu chuyện hạ tầng thì tốc độ thu hút FDI là một điểm nhấn rõ nét của thị trường Bình Dương thời gian gần đây. Tốc độ thu hút vốn nước ngoài (FDI) của Bình Dương được đánh giá đứng đầu cả nước khi mà suốt thời gian qua, các ông lớn ngoại quốc như Tokyu, Aeon, Mappletree, Goucoland lần lượt rót vốn vào các khu đô thị, khu công nghiệp, cơ sở thương mại mới tại vùng đất này.

Theo Quyết định của tỉnh Bình Dương, trong thời gian tới sẽ tập trung việc phân bổ nguồn vốn đầu tư nhiều nhất vào 3 địa phương là Tp.Thủ Dầu Một, Dĩ An và Thuận An. Hiện tại hai thị xã Thuận An và Dĩ An đang trong quá trình chuẩn bị mọi mặt để tiến lên thành phố trực thuộc tỉnh. Vì vậy, thời điểm này, tỉnh dốc nguồn lực để tập trung đầu tư, hoàn thiện cơ sở hạ tầng xã hội để đáp ứng các tiêu chí lên thành phố.

Nhu cầu nhà ở đang còn rất lớn

Trong quý 1/2019 vừa qua, hoạt động sản xuất công nghiệp trên địa bàn ước thực hiện là 24.620 tỉ đồng, đạt 25,09% kế hoạch năm 2019 (mục tiêu cả năm là 89.198 tỉ đồng) và tăng 10,33% so với cùng kỳ năm 2018.

Khi các khu công nghệ cao, khu công nghiệp tầm cỡ lớn đi vào hoạt động ngày càng nhiều thì hiển nhiên làm cho phát sinh nhu cầu rất lớn về nhà ở, trên nhiều loại hình bất động sản căn hộ bình dân, căn hộ cao cấp đến đất nền đến nhà phố xây sẵn, các căn biệt thự đáp ứng nhu cầu ở chất lượng của chuyên gia và doanh nhân. Bình Dương, Dĩ An được các chuyên gia và tổ chức nghiên cứu bất động sản dự báo vẫn là thị trường còn rất nhiều tiềm năng để khai thác và phát triển khi mà thực tế chỗ ở còn cao, trong khi nguồn cung bất động sản chưa nhiều.

Nhu cầu nhà ở tại Bình Dương dự báo còn tiếp tục tăng cao và ổn định trong thời gian sắp tới

Với tình trạng hiện tại số lượng công ty bất động sản và dự án đang có dấu hiệu tăng tốc tại thị trường Dĩ An, nhằm đón đầu xu hướng nhu cầu nhà ở gia tăng tại đây. Thời gian vừa qua, đã xuất hiện một số dự án mới đã có mức giá trong khoảng từ 2 đến 3 tỉ đồng/căn như khu nhà phố xây sẵn Louis Resident (Đông Hòa, Dĩ An); Dự án Bcons Suối Tiên, hay dự án Charm City. Trước đó có một số căn hộ được triển khai bán khá tốt như căn hộ Phú Đông Premier(hay còn gọi dự án căn hộ Phú Đông 2), căn hộ Samsora Riverside….

Dự án Phú Đông Premier còn gọi là dự án căn hộ Phú Đông giai đoạn 2 được mở bán vào ngày 26/5/2018 và đã bán hết 647 căn hộ của dự án chỉ trong chưa đầy 2 tháng sau đó. Với thiết kế tối ưu không gian triệt để và tất cả các căn hộ đều có giếng trời riêng cho từng căn hộ, giúp cho toàn bộ không gian trong các căn hộ của cả dự án Phú Đông Premier đều có thể nhìn và thông thoáng trực tiếp ra bên ngoài, để đón được nắng tươi và gió tươi cũng như loại bọ đi các không gian thừa, mang lại diện tích và không gian sống chân thật nhất cho người sử dụng căn hộ Phú Đông Premier.

Đặc biệt căn hộ Phú Đông Premier chỉ cách đường Phạm Văn Đồng chỉ 350m, việc này giúp cư dân không bị hưởng bởi độ bụi và độ ồn của tuyến đại lộ này mang lại nhưng vẫn rất dễ dàng kết nối khi từ tự án chỉ mất 15 đến 25 phút để di chuyển vào Sân bay Tân Sân Nhất hay các quận trung tâm thành phố…với giá đã có VAT 1,72 tỷ/căn, căn hộ Phú Đông Premier đang được đánh giá rất cao và mã lực bán hàng cực tốt trong thời gian qua, theo nhiều chuyên gia giá trị gia tăng của dự án Phú Đông Premier sẽ còn tăng rất cao trong thời gian tới bởi nhiều yếu tố về địa chính nằm khu vực giáp ranh của Dĩ An, Bình Dường và Thủ Đức, TP.HCM; giá bán đang có mức giá mềm nhất so với các dự án mở bán gần đây; đặc biệt quy trình quản lý phát triển chuyên nghiệp của Phú Đông Group; căn hộ được bàn giao trang thiết bị cao cấp và chất lượng như TOTO, HA’FELE, FROLLI…

Tiến độ căn hộ Phú Đông Premier tháng 10/2019

Tiến độ căn hộ Phú Đông Premier đã xây tới lầu 32 trên tổng số lầu là 35. Nhưng ở bên dưới Phú Đông Group đã hoàn thiện các căn hộ ở bên dưới và đang cho khách hàng vào thăm quan căn hộ thực tế bàn giao vào tháng 6/2020. Đây là có thể nói là cách làm rất tự tin của Chủ đầu tư vì ít có chủ đầu tư nào muốn cho khách hàng tham quan dự án đang còn ở phần thô vì lúc này là lúc có thể thấy được nhiều nhược điểm về chất lượng thi công nhất, nhưng Chủ đầu tư căn hộ Phú Đông Premier vẫn cho khách hàng lên xem, điều đó cho thấy Phú Đông Group rất tự tin với chất lượng thi công của dự án.

Hiện Bình Dương có 35 khu công nghiệp với sự tham gia của 13.000 doanh nghiệp với 2.000 dự án đầu tư. Toàn tỉnh có 4.500 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài.. được xem là nguồn cầu dồi dào cho thị trường bất động sản nơi đây ở cả hiện tại và tương lai.

Theo các chuyên gia, với tốc độ thu hút vốn đầu tư như hiện nay, Bình Dương sẽ tiếp tục thu hút một lượng lao động rất lớn đến làm việc trong các nhà máy, kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở và sở hữu nhà đất dự báo sẽ tiếp tục tăng cao.

Cũng theo các chuyên gia, thực tế thời gian qua nhà đất và căn hộ Dĩ An nói riêng, Bình Dương nói chung đã trải qua những đợt nóng sốt rồi hạ nhiệt khiến mức giá trên thị trường thứ cấp có sự biến động mạnh. Nhưng đối với khu vực lợi thế giáp với Sài Gòn những giao dịch vẫn diễn biến khá tốt, đặc biệt ở phân khúc bất động sản liền thổ, nhà gắn liền với đất, nhu cầu sở hữu còn rất lớn.

Rate this post