Căn hộ chung cư vừa túi tiền giảm mạnh ở thành phố Hồ Chí Minh

Từ tháng 3 đến giữa tháng 7/2019 gần như không có nhiều dự án chung cư mới nào ở phân khúc bình dân mở bán khiến nhà giá vừa túi tiền ngày càng cạn kiệt.

Tâm điểm là sự giảm sút nguồn cung căn hộ giá mềm

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường căn hộ TP HCM quý 2 năm 2019 với thành phố Hồ Chí Minh không có sản phẩm nhà ở mới thuộc phân khúc căn hộ vừa túi tiền, bình dân. Đây là phân khúc căn hộ bình dân còn được gọi là chung cư giá rẻ, hiện có giá bán chủ đầu tư chào bán lần đầu trung bình dưới 1.000 USD/m.
Phân khúc căn hộ trung cấp chiếm nhiểu nhất với 56% tổng cung chào bán trong quý, theo sau là cao cấp với 40%. Trong quý 2 năm 2019, chỉ có một dự án hạng sang được chào bán (với 180 căn hộ, giá khoảng 7.000 USD mỗi m2).
Viêc chậm cấp phép kéo dài từ năm ngoái đến nay làm cho số lượng căn hộ mới trong quý 2 năm 2019 giảm xuống mức thấp nhất trong vòng nửa thập niên qua. 4.124 căn hộ được chào bán từ 10 dự án trong quý II/2019, giảm 7% theo quý và giảm 34% theo năm.

Nguồn cung căn hộ giá rẻ có thể sẽ bùng nổ ở 6 tháng cuối năm 2019

Theo CBRE Việt Nam thì hai quý cuối năm 2019, thị trường căn hộ TP HCM có thể đón nhận một lượng nguồn cung lớn từ phía Đông với một dự án hơn 10.000 căn chung cư tại quận 9 và năm dự án mới tại quận 2 cùng một số ở phía Tây thành phố. Như vậy, thị trường có thể được cung cấp hơn 23.000 căn hộ vào nửa cuối năm nay.

Quý 2 năm 2019 chỉ có hai dự án chào bán lần đầu ra thị trường tại quận 1 và 7, khoảng 8 dự án còn mở bán giai đoạn tiếp theo. Tỷ lệ bán trên 80%, mặc dù giá đã tăng 5-10% so với đợt trước.

Nhu cầu nhà ở tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh vẫn rất cao thể hiện qua tỷ lệ đặt chỗ cao tại các sự kiện tiền bán hàng, một số dự án có lượng đặt chỗ cao hơn 50-100% số sản phẩm được tung ra. Hơn 80% sản phẩm chào bán được tiêu thụ nhưng số căn được bán giảm 23% theo quý và giảm 37% theo năm, chủ yếu do nguồn cung chào bán mới giảm.

Hàng tồn kho đang được tiêu thụ dần với mức trung bình là 2.000 căn hộ một năm trong ba năm vừa qua. Lượng hàng tồn kho hiện tại còn khoảng 15.000 căn chiếm 5% tổng nguồn cung tích lũy từ năm 1999 đến nay, còn lại chủ yếu từ dự án cũ có sản phẩm kém hơn (diện tích căn hộ lớn, thiết kế và mặt bằng căn hộ không tốt). Cũng theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá căn hộ toàn thành phố vẫn tiếp đà leo thang. Giá bán trung bình thị trường đạt 1.873 USD mỗi m2, tăng 5% theo quý và 20% theo năm. Theo khu vực, các quận 2, 7 và 9 có mức tăng giá cao nhất từ 15-25% theo năm.
Ba năm qua, mức giá sơ cấp của chung cư trên toàn thị trường Sài Gòn đã tăng trung bình 7% mỗi năm. Giai đoạn 2020-2021, tốc độ tăng giá trên thị trường sơ cấp dự kiến trung bình là 5-10% theo năm. Phân khúc trung cấp sẽ tăng chậm hơn vì có lượng nguồn cung lớn ở các khu vực phía Đông, Tây và Nam. Phân khúc hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% theo năm do khan hiếm nguồn cung cũng như chất lượng dự án ngày càng tốt hơn. So với phân khúc hạng sang, phân khúc cao cấp sẽ có mức tăng thấp hơn là 6% theo năm vì sản phẩm tốt nhưng vị trí xa trung tâm hơn. Căn hộ vừa túi tiền có thể tăng giá trong ngưỡng bình quân 3% theo năm.
Như Dự án căn hộ Phú Đông Premier của Phú Đông Group pháp triển, với sự chuẩn kỹ lưỡng về đầu vào nguồn đất dự án, thiết kế khoa học, trang bị tiện ích tiện lợi, nội thất bàn giao sang trọng, chính sách thanh toán ưu đãi nhất thị trường khi có ưu đãi về chiết khấu, ưu đãi về hỗ trợ lãi suất…các yếu tố được chuẩn bị kỹ lượng này đã giúp cho dự án Phú Đông Premier chỉ mở bán hơn 1 tháng đã bán hết sạch 647 căn hộ, hiện thị trường chuyển nhượng chung cư Phú Đông Premier cũng đang rất hút khách ở khu vực đường Phạm Văn Đồng, Thủ Đức và Dĩ An. Với giá bán có VAT 1,62 tỷ/căn với diện tích 66m, căn hộ được bố trí 2 phòng ngủ và 2 tolet hợp lý. Đặc biệt, các căn hộ chung cư Phú Đông Premier đều có giếng trời riêng nên, tất cả không các căn hộ của cả dự án đều có thể nhìn và thông trực tiếp ra bên ngoài mà không có góc nào bị bí, hiện tại tiến độ căn hộ Phú Đông Premier đã xây tới lầu 25.